Descrizione
La Legge regionale n. 10 del 19 dicembre 2025 ha introdotto una nuova disciplina urbanistica per le attività di locazione breve, prevedendo specifiche modalità di adeguamento per le attività già esistenti e nuovi requisiti per quelle di futura attivazione.
Le nuove disposizioni si applicano, di norma, alle seguenti strutture ricettive:
- agli affittacamere (B&B e locande)
- alle case e appartamenti per vacanze,
- agli appartamenti ammobiliati ad uso turistico.
Di seguito sono riportate le indicazioni relative alle diverse casistiche.
Attività avviate prima del 19 dicembre 2025
Le attività di locazione breve già avviate prima del 19 dicembre 2025 acquisiscono ex lege la nuova destinazione d'uso prevista dalla normativa regionale.
I titolari dell'attività dovranno tuttavia adeguarsi ai requisiti previsti dalla nuova disciplina (in particolare dall’articolo 6, commi 2 e 4) entro tre anni dall'entrata in vigore della legge regionale.
Tra gli adempimenti previsti rientrano quelli relativi ai requisiti edilizi, urbanistici e agli ulteriori obblighi stabiliti dalla normativa vigente.
Attività avviate dal 19 dicembre 2025 già presentate
Per le attività avviate dal 19 dicembre 2025, le cui pratiche sono già state istruite e trasmesse alla Regione, l'Unione dei Comuni della Bassa Romagna provvederà a inviare ai titolari una richiesta di conformazione.
Entro 90 giorni dal ricevimento della comunicazione sarà necessario presentare la pratica edilizia necessaria per l'adeguamento alla nuova destinazione d'uso e conformare l'attività ai requisiti previsti dalla Legge regionale n. 10/2025. Il mancato adeguamento entro i termini previsti comporterà l'applicazione delle disposizioni previste dalla normativa vigente.
Per chiarimenti sarà possibile contattare i recapiti presenti nell'informativa ricevuta.
Nuove attività
Per tutte le nuove attività di locazione breve presentate successivamente all'entrata in vigore della normativa regionale, l'attività potrà essere avviata solo se già conforme alle disposizioni introdotte dalla Legge regionale n. 10/2025.
Qualora, a seguito delle verifiche, l'attività risulti priva dei requisiti richiesti, sarà adottato il divieto di prosecuzione dell'attività, fino all'avvenuta regolarizzazione secondo quanto previsto dalla normativa.
Informazioni
Per chiarimenti sulla disciplina delle locazioni brevi e sulle modalità di adeguamento è possibile rivolgersi allo Sportello unico per le attività produttive (SUAP) dell'Unione dei Comuni della Bassa Romagna.
Si invita inoltre a consultare gli allegati.